Volltextveröffentlichungen (6)

• openjur.de
• Rechtsprechungsdatenbank Sachsen-Anhalt

  § 2 Abs 1 S 1 GrdstVG, § 2 Abs 3 Nr 2 GrdstVG
  Grundstücksverkehr in Sachsen-Anhalt: Genehmigungserfordernis bei Überschreiten der Genehmigungsfreigrenzen der landesrechtlichen Durchführungsbestimmungen

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Grundsätze zum Erfordernis der Vorlage einer Grundstücksverkehrsgenehmigung bzw. eines Negativattests gegenüber dem Grundbuchamt

 
• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  GrdstVG § 2 Abs. 1 S. 1
  Erfordernis der Vorlage einer Grundstücksverkehrsgenehmigung bzw. eines Negativattests gegenüber dem Grundbuchamt

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)

  Prüfungspflicht bei Dorfgrundstück

Wird zitiert von ...Neu Zitiert selbst (4)

• OLG Frankfurt, 22.08.2011 - 20 W 87/11

  Grundbuch: Prüfungspflichten des Grundbuchamts im Hinblick auf § 2 GrdstVG

  Auszug aus OLG Naumburg, 26.10.2012 - 12 Wx 15/12

  Nach einhelliger Ansicht in Rechtsprechung und Schrifttum hat das Grundbuchamt deshalb in eigener Zuständigkeit zu prüfen, ob ein Grundstücksgeschäft unter die Regelungen des § 2 GrdstVG fällt (z. B. BGHZ 94, 24; BayObLGZ 69, 144; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9).

  Allerdings ist das Grundbuchamt zur Anstellung eigener Ermittlungen weder berechtigt, noch verpflichtet (z. B. BayObLGZ 1969, 144, 145; OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9;… Demharter GBO, Rdn. 46 zu§ 1 GBO;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 14. Aufl., Rdn. 4025).

  Steht nach dem Inhalt des Vertrags und aufgrund sonstiger Tatsachen (z. B. Beschrieb des Grundstückes im Grundbuch) fest, dass der Gesetzesanwendungsbereich des Grundstücksverkehrsgesetzes mangels eines landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzten Grundstücks schon nicht eröffnet ist, kann das Grundbuchamt weder eine Genehmigung noch einen Negativattest verlangen (z. B. OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9;… Haegele/Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 11. Aufl. Rdnr. 4025 m. w. N.).

  Nur wenn aufgrund konkreter Anhaltspunkte begründete Zweifel am Vorliegen der Verfügungsbefugnis der Beteiligten auftauchen, ist das Grundbuchamt nach § 18 GBO zur Beanstandung berechtigt und auch verpflichtet (BayObLG, Rpfleger 1969, 301 f; OLG Stuttgart, Justiz 1973, 324; OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9).

  Von einer Entscheidung der Genehmigungsbehörde darf und muss das Grundbuchamt hingegen absehen, wenn nach sorgfältiger Prüfung der Sach- und Rechtslage an der Genehmigungsfreiheit keine ernstlichen Zweifel bestehen (z. B. OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9;… Demharter, Grundbuchordnung, Rdn. 117 und 125 zu § 19 GBO;… Schöner/ Stöber, a.a.O. Rdn. 4025).

  Der Senat hat den Beschwerdewert auf die niedrigste Wertstufe nach der KostO geschätzt, dies entspricht dem Aufwand für die Beseitigung des in der Zwischenverfügung aufgezeigten Hindernisses (z. B. OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9).

• OLG Zweibrücken, 03.11.1998 - 3 W 214/98

  Negativattest bei Veräußerung unter Freigrenze liegenden Grundstücks

  Auszug aus OLG Naumburg, 26.10.2012 - 12 Wx 15/12

  Allerdings ist das Grundbuchamt zur Anstellung eigener Ermittlungen weder berechtigt, noch verpflichtet (z. B. BayObLGZ 1969, 144, 145; OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9;… Demharter GBO, Rdn. 46 zu§ 1 GBO;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 14. Aufl., Rdn. 4025).

  Steht nach dem Inhalt des Vertrags und aufgrund sonstiger Tatsachen (z. B. Beschrieb des Grundstückes im Grundbuch) fest, dass der Gesetzesanwendungsbereich des Grundstücksverkehrsgesetzes mangels eines landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzten Grundstücks schon nicht eröffnet ist, kann das Grundbuchamt weder eine Genehmigung noch einen Negativattest verlangen (z. B. OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9;… Haegele/Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 11. Aufl. Rdnr. 4025 m. w. N.).

  Nur wenn aufgrund konkreter Anhaltspunkte begründete Zweifel am Vorliegen der Verfügungsbefugnis der Beteiligten auftauchen, ist das Grundbuchamt nach § 18 GBO zur Beanstandung berechtigt und auch verpflichtet (BayObLG, Rpfleger 1969, 301 f; OLG Stuttgart, Justiz 1973, 324; OLG Zweibrücken Rpfleger 1999, 179; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9).

• BGH, 14.02.1985 - V ZB 20/84

  Nachweis der Unanfechtbarkeit der erteilten Genehmigung gegenüber dem …

  Auszug aus OLG Naumburg, 26.10.2012 - 12 Wx 15/12

  Nach einhelliger Ansicht in Rechtsprechung und Schrifttum hat das Grundbuchamt deshalb in eigener Zuständigkeit zu prüfen, ob ein Grundstücksgeschäft unter die Regelungen des § 2 GrdstVG fällt (z. B. BGHZ 94, 24; BayObLGZ 69, 144; OLG Frankfurt FGPrax 2012, 9).
• BGH, 04.07.1979 - V BLw 8/79

  Genehmigung der Veräußerung von Weinbaugrundstücken

  Auszug aus OLG Naumburg, 26.10.2012 - 12 Wx 15/12

  Liegen diese Voraussetzungen vor, dann geht die Qualität des Bodens als landwirtschaftliches Nutzland selbst dann noch nicht ohne weiteres verloren, wenn das Grundstück inzwischen nicht mehr zu landwirtschaftlichen Zwecken, sondern nur noch als Gartenland und Wohnbaufläche genutzt wird (z. B. BGHZ 75, 86).

• BGH, 13.03.2014 - V ZB 152/12

  Bemessung des Geschäftswerts einer Beschwerde gegen eine Zwischenverfügung des …

  Der Geschäftswert für die Rechtsbeschwerde ist deswegen zu ändern und nach der niedrigsten Wertstufe der Kostenordnung festzusetzen (vgl. OLG Frankfurt, Beschluss vom 22. August 2011 - 20 W 87/11, juris Rn. 15 und OLG Naumburg, NotBZ 2013, 23, 25).